김영록 지음 (2016. 9. 30)
일반적으로는 경매라고 하면
시세보다 집을 싸게 사서 임대수익이나 시세차익을 얻을 수 있다고 생각한다.
막상 경매나온 아파트들의 낙찰가는 90% 이상이며, 100%를 넘기기도 한다.
저자도 처음에는 사람들이 쉽게 접근하는 아파트를 노렸지만,
낙찰이 쉽지 않은데다, 낙찰가가 높으니 수익을 내기가 만만치가 않다는 것을 깨닫게 된다.
수많은 시행착오와 공부를 거쳐 고퀄의 머리를 띵하게 하는 지혜들이 쌓였고,
월 1000만원의 수익을 내는 고시원을 운영하게 된 사례,
대학교 앞 상가주택의 상가를 용도 변경하여 19개의 원룸으로 만들어 수익을 올린 사례 등
부동산을 어떻게 하면 주변환경의 니즈에 맞게
시너지를 발휘하는 방향으로 연계를 시킬지에 대한 고찰로 이어졌다.
지금은 부자해커라는 유튜버로 활동영역을 넓혀서,
자신의 무대를 키우고 선한 영향력을 전파하고 있다.
* 목표 명확하게 설정하고 계획하기
목표를 기록하기 => 분류하여 최고의 목표 정하기 => 시작 완료 시점 정하기 => 방해요소 적기
=> 필요한 사람과 기술 적기 => 세부 스케쥴 작성 => 정리한 목표와 계획을 자주보고, 되새기고, 표현하기
* 임장 노하우
- 인터넷 임장 (기본 정보, 입지 조건, 시세 파악)
- 현장 조사 (전입세대열람 확인, 물건상태 확인, 관리사무소 방문, 주변 환경 및 입지조건 확인, 공인중개사사무소 방문)
* 신탁 공매 (부동산 신탁)
* 세금 (취득세, 재산세, 양도세)
목차
추천의 글. : 부자가 되려면 부자를 만나 그처럼 생각해야 한다!
프롤로그. : 평범한 직장인도 ‘부자 시스템’을 알면 충분히 부자가 될 수 있다
Chapter 1 부자가 되기 위해 반드시 갖춰야 할 것들
01 돈과 부자의 속성을 이해해야만 부자가 될 수 있다
: 돈은 여유뿐 아니라 가치 있는 삶을 선사한다
: 부자가 되고 싶은 동기를 가슴 깊이 새겨라
: 돈과 부에 대한 인식을 자기 진단하라
02 지금 당장 큰돈이 없어도 부자가 될 수 있다
: 월급쟁이 부자가 되기 위한 최선의 투자 방법
: 부자가 되기 위해 반드시 버려야 할 선입견들
1. 직장 생활이 최선이라고 생각한다
2. 투자와 투기를 혼동한다
3. 금융상품 투자만으로 부자가 될 수 있다고 생각한다
: 큰돈 없이 시작할 수 있는 부동산 투자 활용법
1. 싸게 매입하는 첫 번째 방법 - 급매
2. 싸게 매입하는 두 번째 방법 - 경매
3. 싸게 매입하는 세 번째 방법 - 공매
〈칼럼〉 타인의 자본 활용으로 투자금을 최소화하라
1. 대출
2. 전세
3. 공동 투자
03 월급쟁이 부자가 되기 위한 기회를 잡는 방법
: 목표를 명확하게 설정하고 계획하라
: 일 안 해도 돈을 벌어주는 시스템을 만들어라
: 투자 세계의 멘토를 만나고, 함께 나아갈 동료를 만들어라
1. 진정한 부자, 그리고 마음의 멘토를 만나다
2. 함께 나아갈 동료를 만들다
3. 부부는 평생 함께할 파트너
〈정말 궁금해요!〉 경매 투자를 반대하는 남편을 어떻게 설득해야 할까요?
〈칼럼〉 부자가 되기 위한 마인드 다지기
1. 빨리 시작하되, 절대로 서두르지 마라
2. 지치지 않을 정도의 최선을 다한다
3. 긍정적인 사고와 말의 힘
Chapter 2 부동산 투자로 월급처럼 꼬박꼬박 들어오는 월세 시스템 만들기
01 첫 낙찰! 월세 수익의 희망을 보다
: 부동산 경매 투자의 기본을 놓치지 말자
1. 기본 정보 분석의 중요성
2. 현장 조사의 중요성
: 월세 수익의 가능성에 눈뜨다
〈멋진 인생의 투자보고서 (동두천 상가)〉
: 현금흐름을 가져다주는 물건 검색 방법
1. 물건 검색의 기본 요령
2. 공고문을 통해 좋은 물건을 검색할 수 있는 유용한 팁
〈칼럼〉 효율적인 경매 투자를 위한 임장 노하우
1. 인터넷 임장, 제대로 손품 팔기
2. 현장 조사, 제대로 발품 팔기
〈정말 궁금해요!〉 슬럼프를 극복하고 싶어요!
02 190만 원 투자로 한 달에 25만 원 월세 만들기
: 적은 자본으로 고수익 임대가 가능한 부동산을 찾아라
〈멋진 인생의 투자보고서 (광주 오피스텔)〉
: 안정적인 수익과 직결되는 입지의 중요성
1. 주거용 부동산의 입지 선정 기준: 편의성, 쾌적성
2. 상업용 부동산의 입지 선정 기준: 수익성
: 직장 생활을 성급하게 포기하지 마라
1. 현업에서 먼저 전문가가 되어라
2. 직장에 있을 때 월급 외 현금흐름을 구축하라
〈정말 궁금해요!〉 전업 투자 vs 직장 생활과 병행, 더 나은 선택은?
03 3,000만 원 투자로 일 년에 2,000만 원 월세 만들기
: 공무원 연금보다 나은 오피스텔 월세 수익
〈멋진 인생의 투자보고서 (창원 오피스텔)〉
〈Tip〉 오피스텔과 주거용 부동산, 무엇이 다른가
: 투자금 회수해서 월세 두 배로 늘리기
: 신탁 공매란 무엇인가
〈Tip〉 신탁 공매 검색 방법
〈칼럼〉 부자가 되기 위한 단계별 부동산 투자법
1단계 - 수익형 부동산
2단계 - 시세차익형 부동산
3단계 - 사업으로의 확장
Chapter 3 부동산 투자로 월세와 시세차익 두 마리 토끼 잡기
01 잘 받은 상가주택 한 채, 아파트 열 채 안 부럽다
: 상가주택 한 채로 월 900만 원의 현금흐름을 만들다
1. 안 되면 되게 하라, 첫 번째 공동 투자
2. 다수의 임차인 명도, 지혜롭게 해결하기
3. 물건의 장점은 살리고, 단점은 보완하라
: 양도세를 비과세로 만드는 용도 변경
〈멋진 인생의 투자보고서 (홍성 상가주택)〉
: 수익형 부동산의 종류와 투자 요령
1. 주거용 수익 부동산
2. 상업?업무용 수익 부동산
3. 숙박용 수익 부동산
02 물건의 가치를 확 끌어올리는 리모델링의 마법
: 숨어 있는 가치를 찾아내는 것이 부동산 투자의 핵심
: 부동산 시장의 트렌드 변화 읽기 - 리모델링, 이제는 선택이 아닌 필수
: 주택 리모델링의 과정과 놀라운 효과
03 성공적인 투자를 위한 협상의 기술
: 협상이 필요한 이유
: 서로를 만족하게 하는 협상의 법칙
: 부동산 거래를 성공적으로 이끄는 협상
〈칼럼〉 수익률 계산으로 현명한 투자를 하라
1. 투자금을 산정하는 방법
2. 수익률 분석의 필요성과 계산 방법
3. 수익률의 함정을 조심하라
〈정말 궁금해요!〉 왕초보가 경매 고수가 되는 노하우를 가르쳐 주세요!
Chapter 4 부동산 투자에 사업 접목하기
01 한 달에 월세 1,000만 원 받는 고시텔 사장이 되다
: 초라한 고시원생에서 고시텔 사장으로
〈멋진 인생의 투자보고서 (서산 고시텔)〉
〈Tip〉 고시텔 입찰 시 주의할 점
1. 수요와 입지
2. 소방시설 확인
3. 용도 변경
4. 불법건축물 여부
: 고시텔 광고의 노하우
1. 온라인 광고 방법
2. 오프라인 광고 방법
: 부동산 투자 + 사업 = 시너지 효과를 내는 수익 모델
〈정말 궁금해요!〉 경매에 대한 막연한 두려움을 이겨내고 싶어요!
02 보유 물건의 수가 늘어날수록 효율적인 관리가 필요하다
: 임대 관리의 노하우
: 명의 관리의 노하우
: 시간 관리의 노하우
: 투자금 관리의 노하우
〈Tip〉 빨리, 원하는 가격에 매도/임대하는 방법
03 세금! 무서워 말고 공부하면 수익률이 극대화된다
: 부동산 투자에서 부과되는 세금의 종류
1. 취득 단계에서의 세금
2. 보유/임대 단계에서의 세금
3. 양도 소득세
4. 상속세와 증여세
: 세금 정책의 변화를 유심히 살펴라
: 양도 소득세 절세 비법
1. 1가구 1주택 양도세 비과세 활용법
2. 공동 명의와 증여를 이용한 양도세 절세
〈Tip〉 임대·매매·법인 사업자를 활용하라
1. 주택 임대 사업자
2. 부동산 매매 사업자
3. 법인 사업자
〈칼럼〉 월급쟁이도 부자가 될 수 있다
1. 기회는 준비된 자에게 포착된다
2. 기회가 오면 과감하게 잡아라
3. 자신만의 부의 지도, 포트폴리오를 구성하라
Chapter 5 부동산 투자로 부자의 길에 들어선 사람들
01 전업주부의 1년 차 경매 일기 - 반달
: 전업주부, 경매에 눈을 뜨다
: 경매 투자 1년 만에 성과가 나오기 시작하다
: 경매를 통해 당당한 주부가 되고, 미래를 자유롭게 그리는 것이 정말 행복하다
02 부동산 투자로 N포 세대에서 벗어나 부자의 길로 들어서다 - CANDEO
: 이제 취업 걱정은 No
: 부동산 투자로 원하는 삶을 실현하다
03 전업주부, 경매로 ‘꿈’을 실현하다 - 예쁜 아침
: 지금 이 순간! 꿈꾸는 미래가 있기에 나는 행복하다
: 경매를 통한 삶의 긍정적인 변화들로 ‘성공’에 한 발자국 다가서다
04 주인 눈치 보던 세입자에서 2년 만에 8채 집주인 되다 - 햄든호빵
: 월급을 대체할 현금흐름을 가능하게 한 경매
: 임차인에서 8채의 집을 소유한 임대인으로
에필로그. : 멋진 인생의 도전은 계속된다
[ 여기까지 읽어주셔서 감사합니다. 행복한 하루 되세요. ]
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